疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖贰〗 、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如，因疫情停业导致租金支付困难
，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失），法院可能要求违约方分担部分损失 。

〖叁〗、经营性房屋租赁：承租人因疫情导致资金周转困难或营收减少 ，出租人以未支付租金为由请求解除合同或承担违约责任的
，不予支持。临时场地租赁：因疫情导致活动取消的，支持承租人解除合同并返还预付款或定金
。

〖肆〗 、若认为合同无继续履行可能 ，应尽早向出租人发送解除合同通知
，避免扩大损失。注意义务：承租人仍需按时支付租金，否则可能承担违约责任 。出租人权利：房屋已交付的情况下 ，出租人通常不存在履行不能问题
，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况、后续履行可能性）
。

以后房东要主动找租客了吗?房屋租金一降再降,从想住科技在e租生活的数...

未来房东主动找租客的可能性增加，租客在租房市场中的议价权有所提升 ，但这一趋势在不同城市和区域存在差异。以下从租金下降趋势
、市场供需变化、租客议价能力提升 、区域差异等方面展开分析：租金下降趋势明显：从想住科技在e租生活的数据来看
，房屋租金连续几个月下降 。

科技赋能下的智能租住体验 智能找房与精准推荐：通过地图找房
、通勤找房等智能化功能，结合AI算法 ，能帮你快速锁定附近有什么房子出租，并精准匹配你的预算（例如 “一个月租三千左右的房子” ）、通勤时间和生活偏好
。

通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子
，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。 自己直接上门寻找 。这一种方式比较适合寻找农民房 ，直接去城中村里
，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房 ，通常不需要支付中介费
。 网上租房。

还得房管局备案
，房东怕收税就不愿去和租客办理居住证还有就是麻烦，不是一次两次就可以办成的！其实征税征错了 ，应该征收房屋空置税而不是房屋租赁税
，适得其反了 。 2，收入低
。大多数公司入职才拿3000左右的薪资。而租房子就要1500到2000（一室一厅）合租不是很安全 。

由于疫情房租到期没法回去搬

租房期满因疫情无法搬家一般不算违约 ，但需根据具体情况判断
，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为，则构成不可抗力 ，无需承担违约责任，但应支付使用费。

到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的
，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务 、承担违约责任 ，无法协商的
，搜集证据去法院起诉维权
。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施 ，在法律上可构成不可抗力或情势变更。

疫情期间房租到期
，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定 ，请求减免部分租金
。这里的“不可抗力
”指的是不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
，疫情显然符合这一条件。

在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租
，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。

由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任
，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费
。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。 法律另有规定的
，依照其规定 。

中介没有权利处置你屋内的东西，但是 ，房东有权利处置
，房租到期，如果房东要求中介帮忙处置 ，那么中介就有权处置你的东西
。

个人租房疫情期间免租金吗?

〖壹〗、疫情期间出租房是可以免租金的
，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除，并说明原因和提供相关证据 ，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的
，才可以免除租金，具体情况可以结合实际处理。

〖贰〗 、疫情期间免房租通知不是法定的 。在疫情期间减免租金的 ，是各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金
。这样的政策更多地是针对企业
，旨在减轻企业在疫情期间的经营压力。

〖叁〗、疫情期间个人房租减免的规定是自己因隔离或其他因素一直都有使用租赁房子的，不可以向房东提出来减免租金 ，相反
，如果签订了房屋租赁合同以后，因为疫情的管控没有居住该房子的 ，理论上可以要求减免部分租金
，但需要跟房东协商 。

〖肆〗 、国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业
，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理。

〖伍〗、如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途 ，不可主张减免租金
。如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。法律另有规定的，依照其规定
。

疫情期间房租减免政策

〖壹〗、其他地区则减免3个月租金。明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作
，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成 。特殊情况处理：若租期不满一年，承租方按租期比例享受免租政策
。存在间接承租情形的 ，转租人不享受减免
，确保免租措施直接惠及最终承租人。

〖贰〗
、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务”缴纳增值税
。

〖叁〗、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始，而是根据各地疫情情况 、经济影响以及政府决策逐步出台和实施 ，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整
，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。

〖肆〗
、西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用
，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担，助力其在疫情期间维持运营 。

疫情期间房租减免

〖壹〗、此类减免需满足两个条件：对象特定性：仅针对公租房住户 ，且需提供重大疾病诊断证明 、家庭经济状况等材料；政策依据：地方性住房保障法规明确租金核减标准，如中卫市规定“保障面积内租金全免
，超面积部分按50%收取 ”
。

〖贰〗
、青海疫情期间房租减免政策主要包括西宁市政府、青海省政府出台的相关政策以及实际案例中的自发减免情况。

〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理：合同中约定免租期：若租赁合同中明确约定了免租期，那么在免租期内 ，出租人不视同销售
，也无需缴纳增值税 。合同中未约定免租期：若租赁合同中未明确约定免租期，但在疫情期间实际减免了房租 ，那么这部分减免应视同销售
，出租人需要缴纳相应的增值税。